Immobilienrichtwerte Haan

Die Richtwerte in Haan eingeordnet

Welche Daten für Haan vorliegen

Haan ist mit 25 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1935 bis 2010. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Haan unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 42781.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Wie weit die Werte innerhalb von Haan auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Haan von 2.450 bis 3.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 9 Zonen liegt, beträgt 2.600 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.550 und 2.850 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,3. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Haan bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +33 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.250 bis 4.850 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.500 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.250 bis 4.150 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Haan

Ortsteilangaben fehlen für Haan in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Haan im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Haan liegen Solingen, Erkrath, Hilden, Mettmann, Wülfrath und Langenfeld.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Haan. Am höchsten fällt Langenfeld mit 3.200 Euro aus, am niedrigsten Wülfrath mit 2.150 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Haan steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1975 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.