Immobilienrichtwerte Hilden

Die Richtwerte in Hilden eingeordnet

Welche Daten für Hilden vorliegen

Hilden ist mit 21 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hilden unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 40721, 40723 und 40724.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Wie weit die Werte innerhalb von Hilden auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Hilden von 2.650 bis 4.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 8 Zonen liegt, beträgt 3.025 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.900 und 3.375 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,6. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hilden bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +55 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.125 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 4.050 bis 4.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.750 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.700 bis 4.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Hilden

Ortsteilangaben fehlen für Hilden in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Hilden im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hilden liegen und Solingen.

Bei Eigentumswohnungen liegt Hilden über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Hilden festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.