Immobilienrichtwerte Monheim am Rhein

Die Richtwerte in Monheim am Rhein eingeordnet

Welche Daten für Monheim am Rhein vorliegen

Für Monheim am Rhein sind 17 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1935 bis 1990. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Monheim am Rhein unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 40789.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Wie weit die Werte innerhalb von Monheim am Rhein auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Monheim am Rhein von 2.350 bis 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 6 Zonen liegt, beträgt 2.800 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.625 und 2.938 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,3. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Monheim am Rhein bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +44 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.175 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 4.050 bis 4.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1967 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.750 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.350 bis 4.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Monheim am Rhein

Eine Untergliederung von Monheim am Rhein enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Monheim am Rhein im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Monheim am Rhein liegen Langenfeld, Dormagen, Hilden, Leichlingen, Leverkusen und Erkrath.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Monheim am Rhein. Am höchsten fällt Leverkusen mit 3.400 Euro aus, am niedrigsten Erkrath mit 2.500 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Monheim am Rhein steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1972 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.