Immobilienrichtwerte Leichlingen

Die Richtwerte in Leichlingen eingeordnet

Welche Daten für Leichlingen vorliegen

Für Leichlingen sind 11 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1969 bis 1970. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Leichlingen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Leichlingen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Leichlingen Werte zwischen 2.500 und 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 6 Zonen. Der Median liegt bei 2.700 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.625 bis 2.775 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,2. Ein Stadtwert beschreibt Leichlingen deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Leichlingen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +38 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.000 bis 3.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Leichlingen

Eine Untergliederung von Leichlingen enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Leichlingen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Leichlingen liegen Langenfeld, Leverkusen, Burscheid, Solingen, Odenthal und Hilden.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Leichlingen. Am höchsten fällt Leverkusen mit 3.400 Euro aus, am niedrigsten Burscheid mit 2.200 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Leichlingen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1970 und rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.