Immobilienrichtwerte Burscheid

Die Richtwerte in Burscheid eingeordnet

Welche Daten für Burscheid vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Burscheid 6 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1969 bis 1970. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Burscheid unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Burscheid auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Burscheid Werte zwischen 1.650 und 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 5 Zonen. Der Median liegt bei 2.200 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.100 bis 2.200 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,4. Ein Stadtwert beschreibt Burscheid deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Burscheid bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.800 bis 2.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Burscheid

Eine Untergliederung von Burscheid enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Burscheid im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Burscheid liegen Odenthal, Leichlingen, Wermelskirchen, Leverkusen, Solingen und Kürten.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Burscheid. Am höchsten fällt Leverkusen mit 3.400 Euro aus, am niedrigsten Wermelskirchen mit 2.000 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Burscheid steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1970 und rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.