Immobilienrichtwerte Odenthal

Die Richtwerte in Odenthal eingeordnet

Welche Daten für Odenthal vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Odenthal 8 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1969 bis 1970. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Odenthal unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Odenthal auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Odenthal Werte zwischen 2.400 und 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zonen. Der Median liegt bei 2.600 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.500 bis 2.700 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Odenthal bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +33 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.900 bis 3.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Odenthal

Eine Untergliederung von Odenthal enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Odenthal im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Odenthal liegen Burscheid, Bergisch Gladbach, Leverkusen, Kürten, Leichlingen und Wermelskirchen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Odenthal. Am höchsten fällt Leverkusen mit 3.400 Euro aus, am niedrigsten Kürten mit 2.000 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Odenthal steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1970 und rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.