Immobilienrichtwerte Leverkusen

Die Richtwerte in Leverkusen eingeordnet

Welche Daten für Leverkusen vorliegen

Leverkusen ist mit 86 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Leverkusen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.

Wie weit die Werte innerhalb von Leverkusen auseinandergehen

Die 41 Zonen für Eigentumswohnungen in Leverkusen spannen sich von 2.700 bis 4.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.400 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 3.200 und 3.600 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 1,5. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Leverkusen liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Leverkusen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +74 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 45 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.400 bis 5.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 134 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Leverkusen

Ortsteilangaben fehlen für Leverkusen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Leverkusen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Leverkusen liegen Leichlingen, Odenthal, Langenfeld, Burscheid, Monheim am Rhein und Bergisch Gladbach.

Bei Eigentumswohnungen liegt Leverkusen über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Leverkusen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.