Immobilienrichtwerte Langenfeld

Die Richtwerte in Langenfeld eingeordnet

Welche Daten für Langenfeld vorliegen

Für Langenfeld sind 41 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1965 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Langenfeld unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 40764.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Wie weit die Werte innerhalb von Langenfeld auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Langenfeld von 2.700 bis 3.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 15 Zonen liegt, beträgt 3.200 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.950 und 3.425 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,4. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Langenfeld bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +64 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.450 bis 4.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.850 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.350 bis 4.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Langenfeld

Der amtliche Datensatz weist für Langenfeld weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Langenfeld im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Langenfeld liegen Monheim am Rhein, Leichlingen, Hilden, Leverkusen, Solingen und Haan.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Langenfeld. Am höchsten fällt Leverkusen mit 3.400 Euro aus, am niedrigsten Solingen mit 2.350 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Langenfeld steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1990 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.