Immobilienrichtwerte Solingen

Die Richtwerte in Solingen eingeordnet

Welche Daten für Solingen vorliegen

Solingen ist mit 185 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1905 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Solingen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Klingenstadt Solingen.

Wie weit die Werte innerhalb von Solingen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Solingen Werte zwischen 1.710 und 3.840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 70 Zonen. Der Median liegt bei 2.350 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.062 bis 2.708 Euro.

Mit dem Faktor 2,2 zwischen unterer und oberer Zone gehört Solingen zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Solingen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +21 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 60 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.330 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.890 bis 5.120 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 55 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.940 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.390 bis 3.410 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Solingen

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Solingen nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Schulstraße mit 3.840 Euro je Quadratmeter, am unteren Brahmstraße mit 2.520 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Solingen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Solingen liegen und Hilden.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Solingen. Solingen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Solingen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1975 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.