Immobilienrichtwerte Bergisch Gladbach

Die Richtwerte in Bergisch Gladbach eingeordnet

Welche Daten für Bergisch Gladbach vorliegen

Für Bergisch Gladbach sind 304 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1910 bis 2026. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bergisch Gladbach unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.

Wie weit die Werte innerhalb von Bergisch Gladbach auseinandergehen

Die 145 Zonen für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach spannen sich von 1.390 bis 6.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 3.060 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.700 und 3.700 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 4,7-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Bergisch Gladbach wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bergisch Gladbach bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +57 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 85 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.800 bis 5.490 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1963 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 74 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.505 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.390 bis 4.860 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1971 und rund 132 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Lagen innerhalb von Bergisch Gladbach

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Bergisch Gladbach nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Theodor-Storm-Straße mit 6.600 Euro je Quadratmeter, am unteren Paul-Gerhardt-Straße mit 4.010 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Bergisch Gladbach im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bergisch Gladbach liegen Odenthal, Rösrath, Kürten, Overath, Leverkusen und Köln.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Bergisch Gladbach. Am höchsten fällt Köln mit 3.950 Euro aus, am niedrigsten Kürten mit 2.000 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1984 und rund 82 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.