Immobilienrichtwerte Wermelskirchen

Die Richtwerte in Wermelskirchen eingeordnet

Welche Daten für Wermelskirchen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Wermelskirchen 10 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1969 bis 1970. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wermelskirchen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Wermelskirchen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Wermelskirchen Werte zwischen 1.850 und 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 5 Zonen. Der Median liegt bei 2.000 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.950 bis 2.100 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,1. Ein Stadtwert beschreibt Wermelskirchen deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wermelskirchen bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.600 bis 2.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1969 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Wermelskirchen

Ortsteilangaben fehlen für Wermelskirchen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Wermelskirchen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wermelskirchen liegen Remscheid, Burscheid, Hückeswagen, Kürten, Solingen und Odenthal.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Wermelskirchen. Am höchsten fällt Odenthal mit 2.600 Euro aus, am niedrigsten Remscheid mit 1.820 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Wermelskirchen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1970 und rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.