Immobilienrichtwerte Remscheid

Die Richtwerte in Remscheid eingeordnet

Welche Daten für Remscheid vorliegen

Für Remscheid sind 234 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Remscheid unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 42369, 42853, 42855, 42857, 42859, 42897 und 42899.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Remscheid.

Wie weit die Werte innerhalb von Remscheid auseinandergehen

Die 102 Zonen für Eigentumswohnungen in Remscheid spannen sich von 1.230 bis 3.160 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.820 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.602 und 2.205 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 2,6-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Remscheid wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Remscheid bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −7 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 61 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.630 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.870 bis 3.440 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 71 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.620 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.890 bis 3.260 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Remscheid im Vergleich

Remscheid ist im Datensatz in 37 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Stadtgarten mit 2.790 Euro, den niedrigsten Stachelhausen mit 1.405 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 99 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 5 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Remscheid im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Remscheid liegen und Wuppertal.

Bei Eigentumswohnungen liegt Remscheid über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Remscheid steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1970 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.