Immobilienrichtwerte Hückeswagen

Die Richtwerte in Hückeswagen eingeordnet

Welche Daten für Hückeswagen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Hückeswagen 4 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1961 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hückeswagen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Hückeswagen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Hückeswagen von 2.250 bis 2.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 3 Zonen liegt, beträgt 2.250 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.250 und 2.250 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hückeswagen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +15 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.550 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.550 bis 2.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1961 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Hückeswagen

Eine Untergliederung von Hückeswagen enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Hückeswagen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hückeswagen liegen Wipperfürth und Radevormwald.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 1 unter dem Median von Hückeswagen. Am höchsten fällt Wipperfürth mit 2.300 Euro aus, am niedrigsten Radevormwald mit 1.900 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Hückeswagen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.