Immobilienrichtwerte Wipperfürth

Die Richtwerte in Wipperfürth eingeordnet

Welche Daten für Wipperfürth vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Wipperfürth 5 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1967 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wipperfürth unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Wipperfürth auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Wipperfürth Werte zwischen 2.300 und 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 Zonen. Der Median liegt bei 2.300 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.300 bis 2.300 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,0. Ein Stadtwert beschreibt Wipperfürth deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wipperfürth bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.250 bis 2.250 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1967 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Wipperfürth

Der amtliche Datensatz weist für Wipperfürth weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Wipperfürth im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wipperfürth liegen Hückeswagen, Lindlar, Marienheide, Radevormwald und Kierspe.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Wipperfürth. Am höchsten fällt Lindlar mit 2.500 Euro aus, am niedrigsten Marienheide mit 1.550 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Wipperfürth festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.