Immobilienrichtwerte Marienheide

Die Richtwerte in Marienheide eingeordnet

Welche Daten für Marienheide vorliegen

Für Marienheide sind 7 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1971 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Marienheide unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Marienheide auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Marienheide von 1.550 bis 1.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 6 Zonen liegt, beträgt 1.550 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.550 und 1.550 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,0. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Marienheide bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −21 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 1.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 1.900 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1971 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Marienheide

Ortsteilangaben fehlen für Marienheide in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Marienheide im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Marienheide liegen Gummersbach und Wipperfürth.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Marienheide. Marienheide ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1985 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Marienheide festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.