Immobilienrichtwerte Kierspe

Die Richtwerte in Kierspe eingeordnet

Welche Daten für Kierspe vorliegen

Für Kierspe sind 5 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1990. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kierspe unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Kierspe auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Kierspe eine einzige Zone mit 1.700 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kierspe bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −13 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.875 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.650 bis 1.950 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Kierspe

Der amtliche Datensatz weist für Kierspe weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Kierspe im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kierspe liegen Meinerzhagen, Marienheide, Halver, Lüdenscheid, Gummersbach und Bergneustadt.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Kierspe. Am höchsten fällt Gummersbach mit 2.150 Euro aus, am niedrigsten Lüdenscheid mit 1.450 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Kierspe steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1985 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.