Immobilienrichtwerte Wuppertal

Die Richtwerte in Wuppertal eingeordnet

Welche Daten für Wuppertal vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Wuppertal 2.466 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 1975. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wuppertal unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 42103, 42105, 42107, 42109, 42111, 42113, 42115, 42117, 42119, 42275, 42277, 42279, 42281, 42283, 42285, 42287, 42289, 42327, 42329, 42349, 42369, 42389, 42399 und 42857.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal.

Wie weit die Werte innerhalb von Wuppertal auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Wuppertal Werte zwischen 1.240 und 2.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 822 Zonen. Der Median liegt bei 1.710 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.570 bis 1.850 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 2,1. Innerhalb von Wuppertal gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wuppertal bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −12 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 822 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.710 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.190 bis 3.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 822 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.540 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.320 bis 3.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Wuppertal im Vergleich

Wuppertal ist im Datensatz in 10 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Uellendahl-Katernberg mit 1.875 Euro, den niedrigsten Oberbarmen mit 1.580 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 19 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Wuppertal im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wuppertal liegen und Remscheid.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Wuppertal. Wuppertal ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Wuppertal steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1970 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.