Immobilienrichtwerte Wülfrath

Die Richtwerte in Wülfrath eingeordnet

Welche Daten für Wülfrath vorliegen

Wülfrath ist mit 26 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2010. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wülfrath unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 42489.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Wie weit die Werte innerhalb von Wülfrath auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Wülfrath von 1.650 bis 3.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 9 Zonen liegt, beträgt 2.150 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.000 und 2.250 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,9. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wülfrath bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.325 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.900 bis 3.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1962 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.950 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 4.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Wülfrath

Der amtliche Datensatz weist für Wülfrath weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Wülfrath im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wülfrath liegen Mettmann, Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal, Haan und Erkrath.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Wülfrath. Am höchsten fällt Mettmann mit 2.725 Euro aus, am niedrigsten Wuppertal mit 1.710 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Wülfrath festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.