Immobilienrichtwerte Heiligenhaus

Die Richtwerte in Heiligenhaus eingeordnet

Welche Daten für Heiligenhaus vorliegen

Heiligenhaus ist mit 22 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 2010. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Heiligenhaus unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 42579.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann.

Wie weit die Werte innerhalb von Heiligenhaus auseinandergehen

Die 9 Zonen für Eigentumswohnungen in Heiligenhaus spannen sich von 1.750 bis 2.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.900 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.850 und 2.250 Euro.

Mit dem Faktor 1,3 fällt die Spreizung gering aus. In Heiligenhaus unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Heiligenhaus bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.525 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.350 bis 4.250 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1967 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.600 bis 3.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Heiligenhaus

Ortsteilangaben fehlen für Heiligenhaus in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Heiligenhaus im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Heiligenhaus liegen und Velbert.

Bei Eigentumswohnungen liegt Heiligenhaus über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Heiligenhaus steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1970 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.