Immobilienrichtwerte Mülheim an der Ruhr

Die Richtwerte in Mülheim an der Ruhr eingeordnet

Welche Daten für Mülheim an der Ruhr vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Mülheim an der Ruhr 421 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 45468, 45470, 45472, 45473, 45475, 45476, 45478, 45479 und 45481.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.

Wie weit die Werte innerhalb von Mülheim an der Ruhr auseinandergehen

Die 258 Zonen für Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr spannen sich von 1.100 bis 3.030 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.110 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.880 und 2.428 Euro.

Die teuerste Zone kostet das 2,8-fache der günstigsten. Bei einer solchen Spanne sagt ein einzelner Stadtwert für Mülheim an der Ruhr wenig aus, die Lage entscheidet hier mehr als alles andere.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Mülheim an der Ruhr bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 43 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.390 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.430 bis 5.450 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 120 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.925 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.320 bis 3.820 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Mülheim an der Ruhr im Vergleich

Mülheim an der Ruhr ist im Datensatz in 15 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Menden mit 2.685 Euro, den niedrigsten Styrum mit 1.580 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 70 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Mülheim an der Ruhr im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Mülheim an der Ruhr liegen Essen und Oberhausen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Mülheim an der Ruhr. Mülheim an der Ruhr ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1965 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.