Immobilienrichtwerte Mülheim an der Ruhr-Menden
2.685 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Menden, verteilt auf 9 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
9 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 1 von 15 Stadtteilen in Mülheim an der Ruhr Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Menden
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der RuhrUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.220 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 2.520 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 2.810 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 2.410 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 2.450 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.685 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 4 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Die Veränderung von −14,2 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 4.490 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 4.080 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.900 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 4.180 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Menden auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Menden im Vergleich der Stadtteile von Mülheim an der Ruhr
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Menden (diese Seite) | 2.685 €/m² | 2.450 bis 2.800 € | 4 | diese Seite |
| Raadt | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | grenzt an |
| Selbeck | 2.480 €/m² | 2.480 bis 2.480 € | 1 | |
| Saarn | 2.455 €/m² | 1.590 bis 2.900 € | 30 | in der Nähe |
| Holthausen | 2.400 €/m² | 1.530 bis 3.030 € | 19 | in der Nähe |
| Broich | 2.230 €/m² | 1.410 bis 2.940 € | 34 | |
| Fulerum | 2.170 €/m² | 1.180 bis 2.740 € | 13 | in der Nähe |
| Speldorf | 2.140 €/m² | 1.550 bis 2.670 € | 23 | |
| Mülheim | 2.110 €/m² | 1.220 bis 2.940 € | 43 | |
| Winkhausen | 2.065 €/m² | 1.980 bis 2.640 € | 4 | |
| Heißen | 2.060 €/m² | 1.440 bis 2.570 € | 9 | in der Nähe |
| Stadtmitte | 2.010 €/m² | 1.100 bis 2.980 € | 31 | in der Nähe |
| Dümpten | 1.970 €/m² | 1.420 bis 2.480 € | 23 | |
| Mintard | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | |
| Styrum | 1.580 €/m² | 1.310 bis 2.060 € | 22 |
Lagen innerhalb von Menden
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| mittl. Mendener Straße - Westseite | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 |
| Horbeckstraße / Parsevalstraße | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 |
| mittl. Mendener Straße - Ostseite | 2.670 €/m² | 2.670 bis 2.670 € | 1 |
| Mendener Straße / B 1 | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 |
Die Richtwerte in Menden eingeordnet
Die Datenlage für Menden
Menden ist in Mülheim an der Ruhr mit 9 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 15 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 45470.
Was die Zahlen für Menden bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Menden zwischen 2.450 und 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.685 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Mülheim an der Ruhr mit 2.110 Euro sind das +27 Prozent. Menden gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 15 ausgewerteten Stadtteile steht Menden bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Menden liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Menden
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Menden 3 Zonen erfasst, Median 4.180 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.160 bis 4.800 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Menden 2 Zonen erfasst, Median 2.905 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.720 bis 3.090 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Menden
Innerhalb von Menden tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt mittl. Mendener Straße - Westseite mit 2.800 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Mendener Straße / B 1 mit 2.450 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Menden und die Nachbarschaft
Angrenzend an Menden liegt Raadt.
Menden liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Menden beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Menden reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Menden
Tabelle mit allen 9 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10102 | mittl. Mendener Straße - Westseite | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10130 | Horbeckstraße / Parsevalstraße | Eigentumswohnungen | 2.700 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10191 | mittl. Mendener Straße - Ostseite | Eigentumswohnungen | 2.670 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10220 | Mendener Straße / B 1 | Eigentumswohnungen | 2.450 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 20040 | Oesterwindweg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.800 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20030 | Wöllenbeck | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.180 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20041 | Schultenberg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.160 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 30037 | Eckenerstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.090 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30075 | Theo-Wüllenkemper-Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.720 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Menden
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Menden?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Menden bei 2.685 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 2.450 bis 2.800 Euro.
Ist Menden teurer oder günstiger als Mülheim an der Ruhr insgesamt?
Teurer. Der Median in Menden liegt bei 2.685 Euro je Quadratmeter, der von ganz Mülheim an der Ruhr bei 2.110 Euro. Das sind +27 Prozent, womit Menden Rang 1 von 15 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Menden?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Menden ist in 9 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Menden?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Mülheim an der Ruhr Herkunft aller verwendeten Daten