Immobilienrichtwerte Mülheim an der Ruhr-Selbeck
2.480 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Selbeck, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 3 von 15 Stadtteilen in Mülheim an der Ruhr Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Selbeck
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der RuhrUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.130 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.530 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.220 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.270 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.480 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +18,8 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −12,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 4.980 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 4.680 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.980 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Selbeck auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Selbeck im Vergleich der Stadtteile von Mülheim an der Ruhr
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Menden | 2.685 €/m² | 2.450 bis 2.800 € | 4 | in der Nähe |
| Raadt | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | in der Nähe |
| Selbeck (diese Seite) | 2.480 €/m² | 2.480 bis 2.480 € | 1 | diese Seite |
| Saarn | 2.455 €/m² | 1.590 bis 2.900 € | 30 | in der Nähe |
| Holthausen | 2.400 €/m² | 1.530 bis 3.030 € | 19 | |
| Broich | 2.230 €/m² | 1.410 bis 2.940 € | 34 | in der Nähe |
| Fulerum | 2.170 €/m² | 1.180 bis 2.740 € | 13 | |
| Speldorf | 2.140 €/m² | 1.550 bis 2.670 € | 23 | in der Nähe |
| Mülheim | 2.110 €/m² | 1.220 bis 2.940 € | 43 | |
| Winkhausen | 2.065 €/m² | 1.980 bis 2.640 € | 4 | |
| Heißen | 2.060 €/m² | 1.440 bis 2.570 € | 9 | |
| Stadtmitte | 2.010 €/m² | 1.100 bis 2.980 € | 31 | |
| Dümpten | 1.970 €/m² | 1.420 bis 2.480 € | 23 | |
| Mintard | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | in der Nähe |
| Styrum | 1.580 €/m² | 1.310 bis 2.060 € | 22 |
Die Richtwerte in Selbeck eingeordnet
Die Datenlage für Selbeck
Selbeck ist in Mülheim an der Ruhr mit 4 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 15 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 45481.
Was die Zahlen für Selbeck bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Selbeck eine einzige Richtwertzone mit 2.480 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Mülheim an der Ruhr mit 2.110 Euro sind das +18 Prozent. Selbeck gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 15 ausgewerteten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr belegt Selbeck bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Selbeck liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Selbeck
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Selbeck 1 Zone erfasst, Median 4.980 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Selbeck 2 Zonen erfasst, Median 3.035 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.020 bis 3.050 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Selbeck und die Nachbarschaft
Angrenzend an Selbeck liegen Mintard, Saarn, Menden, Broich, Raadt und Speldorf.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Selbeck. Die Werte in dieser Ecke von Mülheim an der Ruhr gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Selbeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Selbeck führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Selbeck
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10134 | südl. Kölner Straße | Eigentumswohnungen | 2.480 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 20036 | Wedauer Straße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.980 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 30076 | südl. Kölner Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30039 | Glückaufstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.020 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Selbeck
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Selbeck?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Selbeck bei 2.480 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Selbeck teurer oder günstiger als Mülheim an der Ruhr insgesamt?
Teurer. Der Median in Selbeck liegt bei 2.480 Euro je Quadratmeter, der von ganz Mülheim an der Ruhr bei 2.110 Euro. Das sind +18 Prozent, womit Selbeck Rang 3 von 15 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Selbeck?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Selbeck ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Selbeck?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Mülheim an der Ruhr Herkunft aller verwendeten Daten