Immobilienrichtwerte Mülheim an der Ruhr-Saarn
2.455 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Saarn, verteilt auf 57 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
57 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 4 von 15 Stadtteilen in Mülheim an der Ruhr Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Saarn
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der RuhrUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.875 €/m² | 28 |
| 1. Januar 2022 | 2.260 €/m² | 28 |
| 1. Januar 2023 | 2.470 €/m² | 30 |
| 1. Januar 2024 | 2.195 €/m² | 30 |
| 1. Januar 2025 | 2.210 €/m² | 30 |
| 1. Januar 2026 | 2.455 €/m² | 30 |
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.680 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 4.360 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2023 | 4.775 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 4.515 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 4.220 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2026 | 4.730 €/m² | 7 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 5 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 5 auf 6 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 6 auf 7 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Saarn auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Saarn im Vergleich der Stadtteile von Mülheim an der Ruhr
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Menden | 2.685 €/m² | 2.450 bis 2.800 € | 4 | in der Nähe |
| Raadt | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Selbeck | 2.480 €/m² | 2.480 bis 2.480 € | 1 | in der Nähe |
| Saarn (diese Seite) | 2.455 €/m² | 1.590 bis 2.900 € | 30 | diese Seite |
| Holthausen | 2.400 €/m² | 1.530 bis 3.030 € | 19 | in der Nähe |
| Broich | 2.230 €/m² | 1.410 bis 2.940 € | 34 | grenzt an |
| Fulerum | 2.170 €/m² | 1.180 bis 2.740 € | 13 | |
| Speldorf | 2.140 €/m² | 1.550 bis 2.670 € | 23 | in der Nähe |
| Mülheim | 2.110 €/m² | 1.220 bis 2.940 € | 43 | |
| Winkhausen | 2.065 €/m² | 1.980 bis 2.640 € | 4 | |
| Heißen | 2.060 €/m² | 1.440 bis 2.570 € | 9 | |
| Stadtmitte | 2.010 €/m² | 1.100 bis 2.980 € | 31 | in der Nähe |
| Dümpten | 1.970 €/m² | 1.420 bis 2.480 € | 23 | |
| Mintard | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | |
| Styrum | 1.580 €/m² | 1.310 bis 2.060 € | 22 |
Lagen innerhalb von Saarn
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| nordöstl. Nachbarsweg | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 |
| Zur Alten Mühle | 2.810 €/m² | 2.810 bis 2.810 € | 1 |
| Straßburger Allee / Düsseldorfer Straße | 2.730 €/m² | 2.730 bis 2.730 € | 1 |
| Feuerdornweg / Heckenweg | 2.730 €/m² | 2.730 bis 2.730 € | 1 |
| westl. Luxemburger Allee | 2.720 €/m² | 2.720 bis 2.720 € | 1 |
| Rotdornbogen | 2.720 €/m² | 2.720 bis 2.720 € | 1 |
| östl. Heuweg | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 |
| Quellenstraße | 2.690 €/m² | 2.690 bis 2.690 € | 1 |
| Kleefeld / Elly-Heuss-Knapp-Straße | 2.680 €/m² | 2.680 bis 2.680 € | 1 |
| Schneisberg | 2.670 €/m² | 2.670 bis 2.670 € | 1 |
| südöstl. Straßburger Allee | 2.620 €/m² | 2.620 bis 2.620 € | 1 |
| nordwestl. Erlenweg | 2.580 €/m² | 2.580 bis 2.580 € | 1 |
| südwestl. Cécile-Vogt-Straße | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 |
| Eckbereich Winsterstraße / Oemberg | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 |
| mittl. Erlenweg - Westseite | 2.480 €/m² | 2.480 bis 2.480 € | 1 |
| östl. Emdener Straße | 2.430 €/m² | 2.430 bis 2.430 € | 1 |
| südöstl. Saarner Straße | 2.430 €/m² | 2.430 bis 2.430 € | 1 |
| südl. Großenbaumer Straße / Waldbleeke | 2.410 €/m² | 2.410 bis 2.410 € | 1 |
| Winsterstraße | 2.390 €/m² | 2.390 bis 2.390 € | 1 |
| östl. Langenfeldstraße | 2.380 €/m² | 2.380 bis 2.380 € | 1 |
Die Richtwerte in Saarn eingeordnet
Die Datenlage für Saarn
Für Saarn führt der amtliche Datensatz 57 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 15 Teilflächen in Mülheim an der Ruhr, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 45481.
Was die Zahlen für Saarn bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Saarn 2.455 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.590 bis 2.900 Euro über 30 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Mülheim an der Ruhr mit 2.110 Euro sind das +16 Prozent. Saarn gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 15 ausgewerteten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr belegt Saarn bei Eigentumswohnungen Rang 4.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Saarn liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Saarn
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Saarn 7 Zonen erfasst, Median 4.730 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.330 bis 5.450 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Saarn 20 Zonen erfasst, Median 2.855 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.320 bis 3.440 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Saarn
Innerhalb von Saarn tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt nordöstl. Nachbarsweg mit 2.900 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten östl. Langenfeldstraße mit 2.380 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Saarn und die Nachbarschaft
Angrenzend an Saarn liegt Broich.
Saarn liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Saarn beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Saarn führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Saarn
Tabelle mit allen 57 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10147 | nordöstl. Nachbarsweg | Eigentumswohnungen | 2.900 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10132 | Zur Alten Mühle | Eigentumswohnungen | 2.810 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10219 | Feuerdornweg / Heckenweg | Eigentumswohnungen | 2.730 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10241 | Straßburger Allee / Düsseldorfer Straße | Eigentumswohnungen | 2.730 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10137 | Rotdornbogen | Eigentumswohnungen | 2.720 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10140 | westl. Luxemburger Allee | Eigentumswohnungen | 2.720 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10149 | östl. Heuweg | Eigentumswohnungen | 2.700 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10133 | Quellenstraße | Eigentumswohnungen | 2.690 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10136 | Kleefeld / Elly-Heuss-Knapp-Straße | Eigentumswohnungen | 2.680 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10155 | Schneisberg | Eigentumswohnungen | 2.670 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10216 | südöstl. Straßburger Allee | Eigentumswohnungen | 2.620 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10143 | nordwestl. Erlenweg | Eigentumswohnungen | 2.580 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10142 | südwestl. Cécile-Vogt-Straße | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10188 | Eckbereich Winsterstraße / Oemberg | Eigentumswohnungen | 2.500 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10144 | mittl. Erlenweg - Westseite | Eigentumswohnungen | 2.480 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10153 | östl. Emdener Straße | Eigentumswohnungen | 2.430 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10152 | südöstl. Saarner Straße | Eigentumswohnungen | 2.430 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10218 | südl. Großenbaumer Straße / Waldbleeke | Eigentumswohnungen | 2.410 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10138 | Winsterstraße | Eigentumswohnungen | 2.390 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10145 | östl. Langenfeldstraße | Eigentumswohnungen | 2.380 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10141 | nördl. Luxemburger Allee | Eigentumswohnungen | 2.370 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10189 | Oembergsiedlung | Eigentumswohnungen | 2.330 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10240 | Markenstraße | Eigentumswohnungen | 2.330 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10190 | Völklinger Straße | Eigentumswohnungen | 2.250 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10151 | Am Eckland | Eigentumswohnungen | 2.240 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10135 | nordwestl. Kölner Straße | Eigentumswohnungen | 2.130 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10139 | östl. Luxemburger Allee | Eigentumswohnungen | 1.990 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10146 | nordwestl. Mintarder Straße | Eigentumswohnungen | 1.980 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10148 | Endelerkamp / Nesselbleck | Eigentumswohnungen | 1.930 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10187 | Eibenkamp | Eigentumswohnungen | 1.590 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 20031 | mittl. Nachbarsweg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.450 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20015 | Oembergsiedlung | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.850 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20028 | Eibenkamp | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.830 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20018 | Bremer Straße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.730 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20017 | Wintgensweg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.650 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20016 | Waldbleeke | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.390 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20042 | Lehnerstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.330 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 30104 | Schneisberg Südwestseite | Reihen- und Doppelhäuser | 3.440 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30045 | Rotdornbogen | Reihen- und Doppelhäuser | 3.150 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30041 | südwestl. Oemberg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.110 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30081 | nordwestl. Oemberg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30047 | Bertha-von-Suttner-Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.080 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30119 | Feuerdornweg / Heckenweg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.040 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30044 | Brüsseler Allee | Reihen- und Doppelhäuser | 3.030 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30077 | Fängerweg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.940 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30043 | Alexander-Wiedenhoff-Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.920 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30101 | Kleefeld / Elly-Heuss-Knapp-Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.880 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30046 | Hagenauer Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.830 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30048 | Waldbleeke | Reihen- und Doppelhäuser | 2.830 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30049 | Am Bühl | Reihen- und Doppelhäuser | 2.810 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30102 | südöstl. Erlenweg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.790 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30118 | Winsterstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.790 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30040 | Föhrenkamp | Reihen- und Doppelhäuser | 2.780 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30042 | Oembergsiedlung | Reihen- und Doppelhäuser | 2.780 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30103 | östl. Langenfeldstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30050 | Bremer Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.690 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30117 | westl. Langenfeldstraße / Elsenborner Weg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.320 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Saarn
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Saarn?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Saarn bei 2.455 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 30 Zonen reichen von 1.590 bis 2.900 Euro.
Ist Saarn teurer oder günstiger als Mülheim an der Ruhr insgesamt?
Teurer. Der Median in Saarn liegt bei 2.455 Euro je Quadratmeter, der von ganz Mülheim an der Ruhr bei 2.110 Euro. Das sind +16 Prozent, womit Saarn Rang 4 von 15 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Saarn?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Saarn ist in 57 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Saarn?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Mülheim an der Ruhr Herkunft aller verwendeten Daten