Immobilienrichtwerte Mülheim an der Ruhr-Holthausen
2.400 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Holthausen, verteilt auf 36 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
36 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 5 von 15 Stadtteilen in Mülheim an der Ruhr Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Holthausen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der RuhrUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.785 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2022 | 2.060 €/m² | 18 |
| 1. Januar 2023 | 2.340 €/m² | 18 |
| 1. Januar 2024 | 2.070 €/m² | 19 |
| 1. Januar 2025 | 2.120 €/m² | 19 |
| 1. Januar 2026 | 2.400 €/m² | 19 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 16 auf 18 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Der Ausschlag von +13,2 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 19 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.795 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 4.390 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2023 | 4.770 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2024 | 4.420 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2025 | 4.030 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2026 | 4.485 €/m² | 8 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 6 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 6 auf 7 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 7 auf 8 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Holthausen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Holthausen im Vergleich der Stadtteile von Mülheim an der Ruhr
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Menden | 2.685 €/m² | 2.450 bis 2.800 € | 4 | in der Nähe |
| Raadt | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | in der Nähe |
| Selbeck | 2.480 €/m² | 2.480 bis 2.480 € | 1 | |
| Saarn | 2.455 €/m² | 1.590 bis 2.900 € | 30 | |
| Holthausen (diese Seite) | 2.400 €/m² | 1.530 bis 3.030 € | 19 | diese Seite |
| Broich | 2.230 €/m² | 1.410 bis 2.940 € | 34 | |
| Fulerum | 2.170 €/m² | 1.180 bis 2.740 € | 13 | |
| Speldorf | 2.140 €/m² | 1.550 bis 2.670 € | 23 | |
| Mülheim | 2.110 €/m² | 1.220 bis 2.940 € | 43 | grenzt an |
| Winkhausen | 2.065 €/m² | 1.980 bis 2.640 € | 4 | in der Nähe |
| Heißen | 2.060 €/m² | 1.440 bis 2.570 € | 9 | grenzt an |
| Stadtmitte | 2.010 €/m² | 1.100 bis 2.980 € | 31 | grenzt an |
| Dümpten | 1.970 €/m² | 1.420 bis 2.480 € | 23 | |
| Mintard | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | |
| Styrum | 1.580 €/m² | 1.310 bis 2.060 € | 22 |
Lagen innerhalb von Holthausen
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Oxforder Straße | 3.030 €/m² | 3.030 bis 3.030 € | 1 |
| nordwestl. Rumbachtal | 2.850 €/m² | 2.850 bis 2.850 € | 1 |
| südl. Scharpenberg | 2.710 €/m² | 2.710 bis 2.710 € | 1 |
| William-Shakespeare-Ring / Liverpoolstraße | 2.660 €/m² | 2.660 bis 2.660 € | 1 |
| Steiler Weg | 2.630 €/m² | 2.630 bis 2.630 € | 1 |
| Dimbeck | 2.520 €/m² | 2.520 bis 2.520 € | 1 |
| südöstl. Annabergstraße | 2.460 €/m² | 2.460 bis 2.460 € | 1 |
| südwestl. Rumbachtal | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 |
| westl. Zeppelinstraße | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 |
| Kuhlendahl / An den Buchen | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 |
| Beckstadtstraße / Fischenbeck | 2.380 €/m² | 2.380 bis 2.380 € | 1 |
| mittl. Zeppelinstraße | 2.360 €/m² | 2.360 bis 2.360 € | 1 |
| Werdener Weg - Nordostseite | 2.220 €/m² | 2.220 bis 2.220 € | 1 |
| Gracht | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 |
| Fischenbeck | 2.030 €/m² | 2.030 bis 2.030 € | 1 |
| Werdener Weg - Südwestseite | 2.020 €/m² | 2.020 bis 2.020 € | 1 |
| Ludwigstraße | 1.960 €/m² | 1.960 bis 1.960 € | 1 |
| mittl. Scharpenberg | 1.830 €/m² | 1.830 bis 1.830 € | 1 |
| Röntgenstraße | 1.530 €/m² | 1.530 bis 1.530 € | 1 |
Die Richtwerte in Holthausen eingeordnet
Die Datenlage für Holthausen
Holthausen ist in Mülheim an der Ruhr mit 36 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 15 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahlen im Gebiet: 45468, 45470, 45472.
Was die Zahlen für Holthausen bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Holthausen 2.400 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.530 bis 3.030 Euro über 19 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Mülheim an der Ruhr mit 2.110 Euro sind das +14 Prozent. Holthausen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 15 ausgewerteten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr belegt Holthausen bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Holthausen liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Holthausen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Holthausen 8 Zonen erfasst, Median 4.485 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.720 bis 5.050 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Holthausen 9 Zonen erfasst, Median 2.960 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.440 bis 3.430 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Holthausen
Innerhalb von Holthausen tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Oxforder Straße mit 3.030 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Röntgenstraße mit 1.530 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Holthausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Holthausen liegen Stadtmitte, Mülheim und Heißen.
Holthausen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Holthausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Holthausen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Holthausen
Tabelle mit allen 36 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10221 | Oxforder Straße | Eigentumswohnungen | 3.030 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10060 | nordwestl. Rumbachtal | Eigentumswohnungen | 2.850 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10070 | südl. Scharpenberg | Eigentumswohnungen | 2.710 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10076 | William-Shakespeare-Ring / Liverpoolstraße | Eigentumswohnungen | 2.660 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10061 | Steiler Weg | Eigentumswohnungen | 2.630 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10071 | Dimbeck | Eigentumswohnungen | 2.520 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10254 | südöstl. Annabergstraße | Eigentumswohnungen | 2.460 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10059 | südwestl. Rumbachtal | Eigentumswohnungen | 2.450 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10077 | westl. Zeppelinstraße | Eigentumswohnungen | 2.400 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10074 | Kuhlendahl / An den Buchen | Eigentumswohnungen | 2.400 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10058 | Beckstadtstraße / Fischenbeck | Eigentumswohnungen | 2.380 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10075 | mittl. Zeppelinstraße | Eigentumswohnungen | 2.360 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10073 | Werdener Weg - Nordostseite | Eigentumswohnungen | 2.220 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10097 | Gracht | Eigentumswohnungen | 2.120 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10225 | Fischenbeck | Eigentumswohnungen | 2.030 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10072 | Werdener Weg - Südwestseite | Eigentumswohnungen | 2.020 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10202 | Ludwigstraße | Eigentumswohnungen | 1.960 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10069 | mittl. Scharpenberg | Eigentumswohnungen | 1.830 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10078 | Röntgenstraße | Eigentumswohnungen | 1.530 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 20011 | Memelstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.050 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20008 | Beckstadtstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.960 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20026 | Fischenbeck | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.960 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20035 | Holthauser Höfe | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.660 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20027 | Mannacker | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.310 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20010 | Sauerbruchstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.220 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20029 | Priesters Hof | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.880 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20013 | Annabergstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.720 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 30115 | nördl. Tilsiter Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.430 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30074 | Gillesweg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.250 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30114 | Beckstadtstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.030 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30027 | Westminsterstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.960 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30034 | Gracht | Reihen- und Doppelhäuser | 2.960 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30026 | Vonscheidts Hof | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30020 | Mausegattstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.830 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30021 | Fischenbeck | Reihen- und Doppelhäuser | 2.770 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30100 | nördl. Steinknappen / Härlestraße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.440 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Holthausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Holthausen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Holthausen bei 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 19 Zonen reichen von 1.530 bis 3.030 Euro.
Ist Holthausen teurer oder günstiger als Mülheim an der Ruhr insgesamt?
Teurer. Der Median in Holthausen liegt bei 2.400 Euro je Quadratmeter, der von ganz Mülheim an der Ruhr bei 2.110 Euro. Das sind +14 Prozent, womit Holthausen Rang 5 von 15 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Holthausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Holthausen ist in 36 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Holthausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Mülheim an der Ruhr Herkunft aller verwendeten Daten