Immobilienrichtwerte Mülheim an der Ruhr-Heißen
2.060 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Heißen, verteilt auf 20 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
20 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 11 von 15 Stadtteilen in Mülheim an der Ruhr Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Heißen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der RuhrUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.535 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2022 | 1.820 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2023 | 2.090 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2024 | 1.830 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2025 | 1.800 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2026 | 2.060 €/m² | 9 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 8 auf 9 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Der Ausschlag von +14,4 % zwischen 2025 und 2026 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+3,7 % im selben Zeitraum). Bei 9 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 4.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 4.420 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 4.040 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.840 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.990 €/m² | 1 |
Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Heißen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Heißen im Vergleich der Stadtteile von Mülheim an der Ruhr
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Menden | 2.685 €/m² | 2.450 bis 2.800 € | 4 | |
| Raadt | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | in der Nähe |
| Selbeck | 2.480 €/m² | 2.480 bis 2.480 € | 1 | |
| Saarn | 2.455 €/m² | 1.590 bis 2.900 € | 30 | |
| Holthausen | 2.400 €/m² | 1.530 bis 3.030 € | 19 | grenzt an |
| Broich | 2.230 €/m² | 1.410 bis 2.940 € | 34 | |
| Fulerum | 2.170 €/m² | 1.180 bis 2.740 € | 13 | in der Nähe |
| Speldorf | 2.140 €/m² | 1.550 bis 2.670 € | 23 | |
| Mülheim | 2.110 €/m² | 1.220 bis 2.940 € | 43 | grenzt an |
| Winkhausen | 2.065 €/m² | 1.980 bis 2.640 € | 4 | grenzt an |
| Heißen (diese Seite) | 2.060 €/m² | 1.440 bis 2.570 € | 9 | diese Seite |
| Stadtmitte | 2.010 €/m² | 1.100 bis 2.980 € | 31 | in der Nähe |
| Dümpten | 1.970 €/m² | 1.420 bis 2.480 € | 23 | |
| Mintard | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | |
| Styrum | 1.580 €/m² | 1.310 bis 2.060 € | 22 |
Lagen innerhalb von Heißen
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Hochstraße | 2.570 €/m² | 2.570 bis 2.570 € | 1 |
| östl. Kruppstraße | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 |
| Louis-Ferdinand-Straße | 2.140 €/m² | 2.140 bis 2.140 € | 1 |
| südl. Geitlingstraße | 2.070 €/m² | 2.070 bis 2.070 € | 1 |
| Blücherstraße / Frohnhauser Weg | 2.060 €/m² | 2.060 bis 2.060 € | 1 |
| Ostseite Julius-Leber-Straße / Klotzdelle | 1.820 €/m² | 1.820 bis 1.820 € | 1 |
| Heinrich-Lemberg-Straße / Nebenbank | 1.640 €/m² | 1.640 bis 1.640 € | 1 |
| Hingbergstraße / Hardenbergstraße | 1.620 €/m² | 1.620 bis 1.620 € | 1 |
| Fichtestraße | 1.440 €/m² | 1.440 bis 1.440 € | 1 |
Die Richtwerte in Heißen eingeordnet
Die Datenlage für Heißen
Heißen ist in Mülheim an der Ruhr mit 20 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 15 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 45472.
Was die Zahlen für Heißen bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Heißen 2.060 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.440 bis 2.570 Euro über 9 Zonen.
Damit liegt Heißen praktisch auf dem Niveau von ganz Mülheim an der Ruhr, wo der Median 2.110 Euro beträgt.
Im Vergleich der 15 ausgewerteten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr belegt Heißen bei Eigentumswohnungen Rang 11.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Heißen liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Heißen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Heißen 1 Zone erfasst, Median 3.990 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Heißen 10 Zonen erfasst, Median 3.025 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.410 bis 3.820 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Heißen
Innerhalb von Heißen tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Hochstraße mit 2.570 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Fichtestraße mit 1.440 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Heißen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Heißen liegen Winkhausen, Holthausen und Mülheim.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Heißen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Heißen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Heißen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Heißen
Tabelle mit allen 20 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10088 | Hochstraße | Eigentumswohnungen | 2.570 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10209 | östl. Kruppstraße | Eigentumswohnungen | 2.300 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10083 | Louis-Ferdinand-Straße | Eigentumswohnungen | 2.140 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10087 | südl. Geitlingstraße | Eigentumswohnungen | 2.070 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10063 | Blücherstraße / Frohnhauser Weg | Eigentumswohnungen | 2.060 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10062 | Ostseite Julius-Leber-Straße / Klotzdelle | Eigentumswohnungen | 1.820 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10204 | Heinrich-Lemberg-Straße / Nebenbank | Eigentumswohnungen | 1.640 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10227 | Hingbergstraße / Hardenbergstraße | Eigentumswohnungen | 1.620 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10096 | Fichtestraße | Eigentumswohnungen | 1.440 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 20009 | Carl-Friedrich-Goerdeler-Straße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.990 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 30086 | südl. Blumendeller Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.820 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30030 | Kruppstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.510 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30031 | Geibelstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.080 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30023 | Klotzdelle | Reihen- und Doppelhäuser | 3.060 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30116 | südwestl. Nansenweg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.030 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30087 | südwestl. Humboldhain | Reihen- und Doppelhäuser | 3.020 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30091 | westl. Wiescher Weg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.970 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30090 | Dickebank / Hardenbergstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.820 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30022 | östl. Am Flöz | Reihen- und Doppelhäuser | 2.610 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30024 | westl. Julius-Leber-Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.410 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Heißen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Heißen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Heißen bei 2.060 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 9 Zonen reichen von 1.440 bis 2.570 Euro.
Ist Heißen teurer oder günstiger als Mülheim an der Ruhr insgesamt?
Günstiger. Der Median in Heißen liegt bei 2.060 Euro je Quadratmeter, der von ganz Mülheim an der Ruhr bei 2.110 Euro. Das sind −2 Prozent, womit Heißen Rang 11 von 15 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Heißen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Heißen ist in 20 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Heißen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Mülheim an der Ruhr Herkunft aller verwendeten Daten