Immobilienrichtwerte Mülheim an der Ruhr-Speldorf
2.140 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Speldorf, verteilt auf 37 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
37 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 8 von 15 Stadtteilen in Mülheim an der Ruhr Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Speldorf
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der RuhrUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.610 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2022 | 1.925 €/m² | 20 |
| 1. Januar 2023 | 2.185 €/m² | 22 |
| 1. Januar 2024 | 1.960 €/m² | 23 |
| 1. Januar 2025 | 2.020 €/m² | 23 |
| 1. Januar 2026 | 2.140 €/m² | 23 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 16 auf 20 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.860 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2022 | 4.510 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2023 | 4.905 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 4.500 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2025 | 3.995 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2026 | 4.295 €/m² | 8 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 5 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 5 auf 6 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 6 auf 7 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Speldorf auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Speldorf im Vergleich der Stadtteile von Mülheim an der Ruhr
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Menden | 2.685 €/m² | 2.450 bis 2.800 € | 4 | |
| Raadt | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Selbeck | 2.480 €/m² | 2.480 bis 2.480 € | 1 | |
| Saarn | 2.455 €/m² | 1.590 bis 2.900 € | 30 | in der Nähe |
| Holthausen | 2.400 €/m² | 1.530 bis 3.030 € | 19 | in der Nähe |
| Broich | 2.230 €/m² | 1.410 bis 2.940 € | 34 | grenzt an |
| Fulerum | 2.170 €/m² | 1.180 bis 2.740 € | 13 | |
| Speldorf (diese Seite) | 2.140 €/m² | 1.550 bis 2.670 € | 23 | diese Seite |
| Mülheim | 2.110 €/m² | 1.220 bis 2.940 € | 43 | in der Nähe |
| Winkhausen | 2.065 €/m² | 1.980 bis 2.640 € | 4 | |
| Heißen | 2.060 €/m² | 1.440 bis 2.570 € | 9 | |
| Stadtmitte | 2.010 €/m² | 1.100 bis 2.980 € | 31 | in der Nähe |
| Dümpten | 1.970 €/m² | 1.420 bis 2.480 € | 23 | |
| Mintard | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | |
| Styrum | 1.580 €/m² | 1.310 bis 2.060 € | 22 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Speldorf
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| nordwestl. Hittfeldstraße | 2.670 €/m² | 2.670 bis 2.670 € | 1 |
| Ahornstraße | 2.630 €/m² | 2.630 bis 2.630 € | 1 |
| Am Halbach | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 |
| Akazienallee | 2.540 €/m² | 2.540 bis 2.540 € | 1 |
| westl. Duisburger Straße | 2.510 €/m² | 2.510 bis 2.510 € | 1 |
| Moränenstraße | 2.470 €/m² | 2.470 bis 2.470 € | 1 |
| Bussardweg | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 |
| südl. Blötter Weg | 2.290 €/m² | 2.290 bis 2.290 € | 1 |
| Nelkenweg | 2.260 €/m² | 2.260 bis 2.260 € | 1 |
| Eisfahrtstraße / Sternstraße | 2.220 €/m² | 2.220 bis 2.220 € | 1 |
| östl. Duisburger Straße | 2.190 €/m² | 2.190 bis 2.190 € | 1 |
| mittl. Blötter Weg | 2.140 €/m² | 2.140 bis 2.140 € | 1 |
| Schmale Straße | 2.120 €/m² | 2.120 bis 2.120 € | 1 |
| SO-Seite Heerstraße | 2.090 €/m² | 2.090 bis 2.090 € | 1 |
| Hofackerstraße | 2.090 €/m² | 2.090 bis 2.090 € | 1 |
| Arnoldstraße | 2.060 €/m² | 2.060 bis 2.060 € | 1 |
| nördl. Saarner Straße | 2.040 €/m² | 2.040 bis 2.040 € | 1 |
| mittl. Hundsbuschstraße / Hornhof | 1.940 €/m² | 1.940 bis 1.940 € | 1 |
| nördl. Blötter Weg | 1.880 €/m² | 1.880 bis 1.880 € | 1 |
| Eltener Straße | 1.880 €/m² | 1.880 bis 1.880 € | 1 |
Die Richtwerte in Speldorf eingeordnet
Die Datenlage für Speldorf
In Speldorf gibt es 37 Richtwertzonen. Mülheim an der Ruhr ist im Datensatz in 15 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Speldorf ist einer davon.
Postleitzahlen im Gebiet: 45478, 45479.
Was die Zahlen für Speldorf bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Speldorf 2.140 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.550 bis 2.670 Euro über 23 Zonen.
Damit liegt Speldorf praktisch auf dem Niveau von ganz Mülheim an der Ruhr, wo der Median 2.110 Euro beträgt.
Im Vergleich der 15 ausgewerteten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr belegt Speldorf bei Eigentumswohnungen Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Speldorf liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Speldorf
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Speldorf 8 Zonen erfasst, Median 4.295 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.630 bis 5.040 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Speldorf 6 Zonen erfasst, Median 2.800 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.550 bis 3.220 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Speldorf
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Speldorf mehrere benannte Lagen. nordwestl. Hittfeldstraße führt die Liste mit 2.670 Euro je Quadratmeter an, Eltener Straße steht mit 1.880 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Speldorf und die Nachbarschaft
Angrenzend an Speldorf liegt Broich.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Speldorf.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Speldorf beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Speldorf führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Speldorf
Tabelle mit allen 37 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10229 | nordwestl. Hittfeldstraße | Eigentumswohnungen | 2.670 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10208 | Ahornstraße | Eigentumswohnungen | 2.630 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10223 | Am Halbach | Eigentumswohnungen | 2.550 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10205 | Akazienallee | Eigentumswohnungen | 2.540 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10156 | westl. Duisburger Straße | Eigentumswohnungen | 2.510 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10157 | Moränenstraße | Eigentumswohnungen | 2.470 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10158 | Bussardweg | Eigentumswohnungen | 2.450 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10222 | südl. Blötter Weg | Eigentumswohnungen | 2.290 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10234 | Nelkenweg | Eigentumswohnungen | 2.260 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10194 | Eisfahrtstraße / Sternstraße | Eigentumswohnungen | 2.220 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10243 | östl. Duisburger Straße | Eigentumswohnungen | 2.190 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10160 | mittl. Blötter Weg | Eigentumswohnungen | 2.140 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10226 | Schmale Straße | Eigentumswohnungen | 2.120 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10199 | SO-Seite Heerstraße | Eigentumswohnungen | 2.090 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10257 | Hofackerstraße | Eigentumswohnungen | 2.090 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10163 | Arnoldstraße | Eigentumswohnungen | 2.060 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10159 | nördl. Saarner Straße | Eigentumswohnungen | 2.040 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10165 | mittl. Hundsbuschstraße / Hornhof | Eigentumswohnungen | 1.940 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10166 | Eltener Straße | Eigentumswohnungen | 1.880 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10162 | nördl. Blötter Weg | Eigentumswohnungen | 1.880 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10161 | Beethovenstraße / Mozartstraße | Eigentumswohnungen | 1.820 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10164 | mittl. Duisburger Straße | Eigentumswohnungen | 1.760 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10167 | nördl. Beethovenstraße / nördl. Karlsruher Straße | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 20023 | mittl. Blötter Weg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.040 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20022 | Bussardweg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.930 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20021 | Parkstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.680 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20037 | südl. Blötter Weg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.340 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20020 | Ahornstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.250 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20032 | nördl. Saarner Straße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.150 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20043 | Adlerhorst | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.800 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 20005 | Natland | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.630 €/m² | 1965 | 141 bis 160 m² | einfach bis mittel |
| 30001 | westl. Bülowstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.220 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30053 | Karlsruher Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.040 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30120 | südl. Blötter Weg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.830 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30105 | mittl. Blötter Weg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.770 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30003 | Eisfahrtstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.600 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30095 | Natland | Reihen- und Doppelhäuser | 2.550 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Speldorf
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Speldorf?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Speldorf bei 2.140 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 23 Zonen reichen von 1.550 bis 2.670 Euro.
Ist Speldorf teurer oder günstiger als Mülheim an der Ruhr insgesamt?
Teurer. Der Median in Speldorf liegt bei 2.140 Euro je Quadratmeter, der von ganz Mülheim an der Ruhr bei 2.110 Euro. Das sind +1 Prozent, womit Speldorf Rang 8 von 15 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Speldorf?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Speldorf ist in 37 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Speldorf?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Mülheim an der Ruhr Herkunft aller verwendeten Daten