Immobilienrichtwerte Mülheim an der Ruhr-Speldorf

Die Richtwerte in Speldorf eingeordnet

Die Datenlage für Speldorf

In Speldorf gibt es 37 Richtwertzonen. Mülheim an der Ruhr ist im Datensatz in 15 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Speldorf ist einer davon.

Postleitzahlen im Gebiet: 45478, 45479.

Was die Zahlen für Speldorf bedeuten

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Speldorf 2.140 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.550 bis 2.670 Euro über 23 Zonen.

Damit liegt Speldorf praktisch auf dem Niveau von ganz Mülheim an der Ruhr, wo der Median 2.110 Euro beträgt.

Im Vergleich der 15 ausgewerteten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr belegt Speldorf bei Eigentumswohnungen Rang 8.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Speldorf liegt davon leicht darüber.

Weitere Teilmärkte in Speldorf

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Speldorf 8 Zonen erfasst, Median 4.295 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.630 bis 5.040 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Speldorf 6 Zonen erfasst, Median 2.800 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.550 bis 3.220 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Lagen innerhalb von Speldorf

Der Gutachterausschuss unterscheidet in Speldorf mehrere benannte Lagen. nordwestl. Hittfeldstraße führt die Liste mit 2.670 Euro je Quadratmeter an, Eltener Straße steht mit 1.880 Euro am anderen Ende.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.

Speldorf und die Nachbarschaft

Angrenzend an Speldorf liegt Broich.

Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Speldorf.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Speldorf beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Speldorf führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.