Immobilienrichtwerte Mülheim an der Ruhr-Winkhausen
2.065 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Winkhausen, verteilt auf 11 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
11 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 10 von 15 Stadtteilen in Mülheim an der Ruhr Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Winkhausen
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der RuhrUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.120 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.430 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 1.895 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 1.950 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.065 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 4 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.315 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 2.675 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2023 | 2.930 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 2.740 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2025 | 2.680 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2026 | 2.910 €/m² | 7 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 6 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 6 auf 7 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Winkhausen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Winkhausen im Vergleich der Stadtteile von Mülheim an der Ruhr
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Menden | 2.685 €/m² | 2.450 bis 2.800 € | 4 | |
| Raadt | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Selbeck | 2.480 €/m² | 2.480 bis 2.480 € | 1 | |
| Saarn | 2.455 €/m² | 1.590 bis 2.900 € | 30 | |
| Holthausen | 2.400 €/m² | 1.530 bis 3.030 € | 19 | in der Nähe |
| Broich | 2.230 €/m² | 1.410 bis 2.940 € | 34 | |
| Fulerum | 2.170 €/m² | 1.180 bis 2.740 € | 13 | in der Nähe |
| Speldorf | 2.140 €/m² | 1.550 bis 2.670 € | 23 | |
| Mülheim | 2.110 €/m² | 1.220 bis 2.940 € | 43 | grenzt an |
| Winkhausen (diese Seite) | 2.065 €/m² | 1.980 bis 2.640 € | 4 | diese Seite |
| Heißen | 2.060 €/m² | 1.440 bis 2.570 € | 9 | grenzt an |
| Stadtmitte | 2.010 €/m² | 1.100 bis 2.980 € | 31 | in der Nähe |
| Dümpten | 1.970 €/m² | 1.420 bis 2.480 € | 23 | in der Nähe |
| Mintard | 1.840 €/m² | 1.840 bis 1.840 € | 1 | |
| Styrum | 1.580 €/m² | 1.310 bis 2.060 € | 22 |
Lagen innerhalb von Winkhausen
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Am Erbstollen | 2.640 €/m² | 2.640 bis 2.640 € | 1 |
| westl. Otto-Hahn-Straße | 2.070 €/m² | 2.070 bis 2.070 € | 1 |
| mittl. Hingbergstraße | 2.060 €/m² | 2.060 bis 2.060 € | 1 |
| Steigerweg | 1.980 €/m² | 1.980 bis 1.980 € | 1 |
Die Richtwerte in Winkhausen eingeordnet
Die Datenlage für Winkhausen
Winkhausen ist in Mülheim an der Ruhr mit 11 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 15 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahlen im Gebiet: 45470, 45472, 45473.
Was die Zahlen für Winkhausen bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Winkhausen 2.065 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.980 bis 2.640 Euro über 4 Zonen.
Damit liegt Winkhausen praktisch auf dem Niveau von ganz Mülheim an der Ruhr, wo der Median 2.110 Euro beträgt.
Im Vergleich der 15 ausgewerteten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr belegt Winkhausen bei Eigentumswohnungen Rang 10.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Winkhausen liegt davon leicht darüber.
Weitere Teilmärkte in Winkhausen
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Winkhausen 7 Zonen erfasst, Median 2.910 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.670 bis 3.340 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Winkhausen
Innerhalb von Winkhausen tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Am Erbstollen mit 2.640 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Steigerweg mit 1.980 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Winkhausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Winkhausen liegen Heißen und Mülheim.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Winkhausen. Die Werte in dieser Ecke von Mülheim an der Ruhr gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Winkhausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Mülheim an der Ruhr-Winkhausen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Winkhausen
Tabelle mit allen 11 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10182 | Am Erbstollen | Eigentumswohnungen | 2.640 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10246 | westl. Otto-Hahn-Straße | Eigentumswohnungen | 2.070 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10095 | mittl. Hingbergstraße | Eigentumswohnungen | 2.060 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 10258 | Steigerweg | Eigentumswohnungen | 1.980 €/m² | 1965 | 50 bis 79 m² | k. A. |
| 30059 | Knappenweg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.340 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30025 | nördl. Frohnhauser Weg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.130 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30079 | östl. Otto-Hahn-Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.080 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30108 | Freiherr-vom-Stein-Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.910 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30071 | Finefraustraße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.790 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30058 | Am Erbstollen | Reihen- und Doppelhäuser | 2.770 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
| 30033 | nördl. Folkenbornstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 2.670 €/m² | 1965 | 121 bis 140 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Winkhausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Mülheim an der Ruhr-Winkhausen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Winkhausen bei 2.065 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 1.980 bis 2.640 Euro.
Ist Winkhausen teurer oder günstiger als Mülheim an der Ruhr insgesamt?
Günstiger. Der Median in Winkhausen liegt bei 2.065 Euro je Quadratmeter, der von ganz Mülheim an der Ruhr bei 2.110 Euro. Das sind −2 Prozent, womit Winkhausen Rang 10 von 15 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Winkhausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Winkhausen ist in 11 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Winkhausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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