Immobilienrichtwerte Bottrop
2.200 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bottrop
Gemeindeweiter Wert. Für Bottrop ist im amtlichen Datensatz keine räumliche Gliederung hinterlegt. Die folgenden Werte gelten für das gesamte Stadtgebiet und lassen keine Aussage über einzelne Lagen zu.
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BottropUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.030 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.220 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.200 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,6 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 3.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.100 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Karte der Richtwertzonen in Bottrop
Jede Fläche ist eine Richtwertzone. Je dunkler, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Geometrie: Richtwertzonen aus dem amtlichen Datensatz, für die Darstellung im Web vereinfacht
Bottrop und die Nachbargemeinden
Geografisch benachbarte Gemeinden mit eigenen Richtwerten für Eigentumswohnungen. Die Auswahl ist aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Gemeinde | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Bottrop | 2.200 €/m² | 1 | diese Seite |
| Gladbeck | 1.550 €/m² | 10 | grenzt an |
| Oberhausen | 2.455 €/m² | 1 | grenzt an |
| Gelsenkirchen | 1.600 €/m² | 255 | 0,7 km entfernt |
| Dinslaken | 2.415 €/m² | 18 | 3,4 km entfernt |
| Hünxe | 1.870 €/m² | 1 | grenzt an |
| Dorsten | 1.575 €/m² | 12 | 0,8 km entfernt |
Die Richtwerte in Bottrop eingeordnet
Welche Daten für Bottrop vorliegen
Für Bottrop liegt im amtlichen Datensatz kein nach Lagen gegliederter Immobilienrichtwert vor, sondern ein Wert, der für das gesamte Gemeindegebiet gilt. Der zuständige Gutachterausschuss hat sich also gegen eine räumliche Aufteilung entschieden. Das schränkt die Aussagekraft ein: Unterschiede zwischen einzelnen Vierteln lassen sich daraus nicht ablesen.
Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop.
Die übrigen Teilmärkte
Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 3.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.100 bis 3.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1992 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.
Gliederung innerhalb von Bottrop
Ortsteilangaben fehlen für Bottrop in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.
Bottrop im Vergleich mit dem Umland
Im direkten Umland von Bottrop liegen Gladbeck, Oberhausen und Hünxe.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 2 unter dem Median von Bottrop. Am höchsten fällt Oberhausen mit 2.455 Euro aus, am niedrigsten Gladbeck mit 1.550 Euro.
Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.
Worauf sich die Zahlen genau beziehen
Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Bottrop beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.
Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.
Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.
Alle Richtwertzonen in Bottrop
Vollständige Liste der 2 Zonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1992 | 80 m² | mittel |
| 2 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1992 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Richtwerten in Bottrop
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Bottrop?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bottrop bei 2.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die einzelnen Richtwertzonen reichen von 2.200 bis 2.200 Euro. Ein einzelner Wert für die ganze Stadt wäre irreführend, deshalb weisen wir immer die Spanne und die Zahl der zugrunde liegenden Zonen mit aus.
Woher stammen die Werte für Bottrop?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop, zusammengeführt werden sie vom Oberen Gutachterausschuss des Landes. Stichtag ist der 1. Januar 2026. Wir importieren die Daten vollständig und rechnen nichts hinzu.
Kann ich damit den Wert meiner Immobilie in Bottrop berechnen?
Nur näherungsweise. Der Richtwert beschreibt eine Lage und ein gedachtes Richtwertobjekt mit festgelegten Merkmalen, nicht Ihr konkretes Objekt. Für eine belastbare Bewertung, etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder einer Finanzierung, brauchen Sie ein Gutachten.
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