Immobilienrichtwerte Bottrop

Die Richtwerte in Bottrop eingeordnet

Welche Daten für Bottrop vorliegen

Für Bottrop liegt im amtlichen Datensatz kein nach Lagen gegliederter Immobilienrichtwert vor, sondern ein Wert, der für das gesamte Gemeindegebiet gilt. Der zuständige Gutachterausschuss hat sich also gegen eine räumliche Aufteilung entschieden. Das schränkt die Aussagekraft ein: Unterschiede zwischen einzelnen Vierteln lassen sich daraus nicht ablesen.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop.

Die übrigen Teilmärkte

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 3.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.100 bis 3.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1992 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Bottrop

Ortsteilangaben fehlen für Bottrop in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Bottrop im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bottrop liegen Gladbeck, Oberhausen und Hünxe.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 2 unter dem Median von Bottrop. Am höchsten fällt Oberhausen mit 2.455 Euro aus, am niedrigsten Gladbeck mit 1.550 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Bottrop beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.