Immobilienrichtwerte Hünxe

Die Richtwerte in Hünxe eingeordnet

Welche Daten für Hünxe vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Hünxe 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1978 bis 1983. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hünxe unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Hünxe auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Hünxe genau einen Wert an: 1.870 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hünxe bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −4 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.890 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.890 bis 2.890 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1981 und rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.720 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.720 bis 2.720 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 129 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Hünxe

Ortsteilangaben fehlen für Hünxe in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Hünxe im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hünxe liegen Schermbeck, Dinslaken, Voerde, Wesel und Bottrop.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 2 unter dem Median von Hünxe. Am höchsten fällt Dinslaken mit 2.415 Euro aus, am niedrigsten Wesel mit 1.410 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Hünxe steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1983 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.