Immobilienrichtwerte Voerde

Die Richtwerte in Voerde eingeordnet

Welche Daten für Voerde vorliegen

Für Voerde sind 3 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1973 bis 1982. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Voerde unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Voerde auseinandergehen

Voerde hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.800 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Voerde bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.650 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.650 bis 2.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 149 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.640 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.640 bis 2.640 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1979 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Voerde

Der amtliche Datensatz weist für Voerde weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Voerde im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Voerde liegen Rheinberg, Dinslaken, Wesel und Hünxe.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 1 unter dem Median von Voerde. Am höchsten fällt Dinslaken mit 2.415 Euro aus, am niedrigsten Wesel mit 1.410 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Voerde steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1982 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.