Immobilienrichtwerte Alpen

Die Richtwerte in Alpen eingeordnet

Welche Daten für Alpen vorliegen

Alpen ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1984 bis 1987. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Alpen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Alpen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Alpen eine einzige Zone mit 2.100 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Alpen bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.630 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.630 bis 2.630 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1984 und rund 155 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.750 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.750 bis 2.750 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1986 und rund 124 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Alpen

Ortsteilangaben fehlen für Alpen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Alpen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Alpen liegen Sonsbeck, Issum, Kamp-Lintfort, Xanten, Rheinberg und Wesel.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Alpen. Am höchsten fällt Sonsbeck mit 2.330 Euro aus, am niedrigsten Wesel mit 1.410 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Alpen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1987 und rund 73 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.