Immobilienrichtwerte Xanten

Die Richtwerte in Xanten eingeordnet

Welche Daten für Xanten vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Xanten 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1981 bis 1993. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Xanten unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Xanten auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Xanten genau einen Wert an: 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Xanten bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.780 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.780 bis 2.780 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1981 und rund 146 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.610 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.610 bis 2.610 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 126 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Xanten

Eine Untergliederung von Xanten enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Xanten im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Xanten liegen Sonsbeck, Alpen, Uedem, Wesel, Rees und Kalkar.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Xanten. Am höchsten fällt Sonsbeck mit 2.330 Euro aus, am niedrigsten Wesel mit 1.410 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1993 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Xanten festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.