Immobilienrichtwerte Sonsbeck

Die Richtwerte in Sonsbeck eingeordnet

Welche Daten für Sonsbeck vorliegen

Sonsbeck ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1988 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Sonsbeck unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Sonsbeck auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Sonsbeck genau einen Wert an: 2.330 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Sonsbeck bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +19 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.540 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.540 bis 2.540 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1988 und rund 153 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.530 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.530 bis 2.530 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1988 und rund 118 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Sonsbeck

Eine Untergliederung von Sonsbeck enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Sonsbeck im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Sonsbeck liegen Xanten, Alpen, Kevelaer, Uedem, Issum und Geldern.

Bei Eigentumswohnungen liegt Sonsbeck über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Sonsbeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2000 und rund 77 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.