Immobilienrichtwerte Kalkar

Die Richtwerte in Kalkar eingeordnet

Welche Daten für Kalkar vorliegen

Kalkar ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1974 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kalkar unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 47546.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve.

Wie weit die Werte innerhalb von Kalkar auseinandergehen

Kalkar hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 2.215 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kalkar bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +14 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.370 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.370 bis 2.370 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.180 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.180 bis 2.180 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Kalkar

Eine Untergliederung von Kalkar enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Kalkar im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kalkar liegen Bedburg-Hau, Rees, Uedem, Emmerich am Rhein und Xanten.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Kalkar. Am höchsten fällt Xanten mit 2.300 Euro aus, am niedrigsten Emmerich am Rhein mit 1.930 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Kalkar festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.