Immobilienrichtwerte Emmerich am Rhein

Die Richtwerte in Emmerich am Rhein eingeordnet

Welche Daten für Emmerich am Rhein vorliegen

Für Emmerich am Rhein sind 3 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1974 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Emmerich am Rhein unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 46446.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve.

Wie weit die Werte innerhalb von Emmerich am Rhein auseinandergehen

Emmerich am Rhein hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.930 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Emmerich am Rhein bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −1 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.320 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.320 bis 2.320 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.135 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.135 bis 2.135 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Emmerich am Rhein

Der amtliche Datensatz weist für Emmerich am Rhein weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Emmerich am Rhein im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Emmerich am Rhein liegen Kleve, Kalkar und Rees.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Emmerich am Rhein. Emmerich am Rhein ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Emmerich am Rhein festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.