Immobilienrichtwerte Bedburg-Hau

Die Richtwerte in Bedburg-Hau eingeordnet

Welche Daten für Bedburg-Hau vorliegen

Für Bedburg-Hau sind 3 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1974 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bedburg-Hau unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 47551.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve.

Wie weit die Werte innerhalb von Bedburg-Hau auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Bedburg-Hau genau einen Wert an: 2.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bedburg-Hau bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.465 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.465 bis 2.465 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.270 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.270 bis 2.270 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Bedburg-Hau

Ortsteilangaben fehlen für Bedburg-Hau in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Bedburg-Hau im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bedburg-Hau liegen Kalkar, Kleve, Goch und Uedem.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Bedburg-Hau. Bedburg-Hau ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Bedburg-Hau beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1995 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.