Immobilienrichtwerte Kleve

Die Richtwerte in Kleve eingeordnet

Welche Daten für Kleve vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Kleve 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1974 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kleve unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 47533.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve.

Wie weit die Werte innerhalb von Kleve auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Kleve genau einen Wert an: 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kleve bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +16 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.440 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.440 bis 2.440 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.245 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.245 bis 2.245 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Kleve

Ortsteilangaben fehlen für Kleve in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Kleve im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kleve liegen Bedburg-Hau, Kranenburg, Emmerich am Rhein, Goch und Kalkar.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Kleve. Am höchsten fällt Kranenburg mit 2.325 Euro aus, am niedrigsten Emmerich am Rhein mit 1.930 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Kleve festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.