Immobilienrichtwerte Wesel

Die Richtwerte in Wesel eingeordnet

Welche Daten für Wesel vorliegen

Für Wesel sind 13 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1968 bis 1970. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wesel unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Wesel auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Wesel Werte zwischen 1.300 und 1.440 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 3 Zonen. Der Median liegt bei 1.410 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.355 bis 1.425 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wesel bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −28 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.555 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.370 bis 2.680 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1968 und rund 106 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Lagen innerhalb von Wesel

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Wesel nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Wesel Mitte mit 1.440 Euro je Quadratmeter, am unteren Wesel Süd/West mit 1.300 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Wesel im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wesel liegen Voerde, Hamminkeln, Xanten, Alpen, Rheinberg und Hünxe.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Wesel. Wesel ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Wesel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1970 und rund 52 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.