Immobilienrichtwerte Hamminkeln

Die Richtwerte in Hamminkeln eingeordnet

Welche Daten für Hamminkeln vorliegen

Für Hamminkeln sind 3 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1977 bis 1996. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hamminkeln unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Hamminkeln auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Hamminkeln genau einen Wert an: 2.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hamminkeln bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.350 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.350 bis 2.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1977 und rund 154 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.520 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.520 bis 2.520 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1987 und rund 123 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Hamminkeln

Eine Untergliederung von Hamminkeln enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Hamminkeln im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hamminkeln liegen Wesel, Rhede, Rees, Isselburg und Raesfeld.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 1 unter dem Median von Hamminkeln. Am höchsten fällt Rhede mit 2.880 Euro aus, am niedrigsten Wesel mit 1.410 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Hamminkeln steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1996 und rund 73 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.