Immobilienrichtwerte Raesfeld

Die Richtwerte in Raesfeld eingeordnet

Welche Daten für Raesfeld vorliegen

Für Raesfeld sind 2 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1989 bis 2002. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Raesfeld unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken.

Wie weit die Werte innerhalb von Raesfeld auseinandergehen

Raesfeld hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 2.640 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Raesfeld bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +35 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.700 bis 2.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1989 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Raesfeld

Der amtliche Datensatz weist für Raesfeld weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Raesfeld im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Raesfeld liegen Schermbeck, Borken und Rhede.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 1 unter dem Median von Raesfeld. Am höchsten fällt Rhede mit 2.880 Euro aus, am niedrigsten Schermbeck mit 2.150 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Raesfeld beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 2002 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.