Immobilienrichtwerte Schermbeck

Die Richtwerte in Schermbeck eingeordnet

Welche Daten für Schermbeck vorliegen

Schermbeck ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1980 bis 1996. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Schermbeck unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Schermbeck auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Schermbeck eine einzige Zone mit 2.150 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Schermbeck bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.820 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.820 bis 2.820 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 153 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.660 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.660 bis 2.660 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 127 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Schermbeck

Der amtliche Datensatz weist für Schermbeck weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Schermbeck im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Schermbeck liegen Raesfeld, Hünxe, Bottrop und Hamminkeln.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 1 unter dem Median von Schermbeck. Am höchsten fällt Raesfeld mit 2.640 Euro aus, am niedrigsten Hünxe mit 1.870 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1996 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Schermbeck festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.