Immobilienrichtwerte Dinslaken

Die Richtwerte in Dinslaken eingeordnet

Welche Daten für Dinslaken vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Dinslaken 27 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Dinslaken unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken.

Wie weit die Werte innerhalb von Dinslaken auseinandergehen

Die 18 Zonen für Eigentumswohnungen in Dinslaken spannen sich von 2.070 bis 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.415 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.280 und 2.545 Euro.

Mit dem Faktor 1,5 fällt die Spreizung gering aus. In Dinslaken unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Dinslaken bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +24 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.520 bis 3.730 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Dinslaken im Vergleich

Dinslaken ist im Datensatz in 8 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Eppinghoven mit 2.815 Euro, den niedrigsten Hagenviertel mit 2.070 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 36 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Dinslaken im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Dinslaken liegen Voerde, Hünxe und Duisburg.

Bei Eigentumswohnungen liegt Dinslaken über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Dinslaken steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1990 und rund 80 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.