Immobilienrichtwerte Duisburg

Die Richtwerte in Duisburg eingeordnet

Welche Daten für Duisburg vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Duisburg 106 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg.

Wie weit die Werte innerhalb von Duisburg auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Duisburg Werte zwischen 630 und 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 58 Zonen. Der Median liegt bei 1.625 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.350 bis 1.950 Euro.

Mit dem Faktor 3,7 zwischen unterer und oberer Zone gehört Duisburg zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Duisburg bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −17 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 48 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 3.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Duisburg

Der amtliche Datensatz weist für Duisburg weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Duisburg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Duisburg liegen Moers, Oberhausen und Dinslaken.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Duisburg. Duisburg ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1955 und rund 64 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Duisburg festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.