Immobilienrichtwerte Neukirchen-Vluyn

Die Richtwerte in Neukirchen-Vluyn eingeordnet

Welche Daten für Neukirchen-Vluyn vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Neukirchen-Vluyn 3 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1975 bis 1980. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Neukirchen-Vluyn unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Neukirchen-Vluyn auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Neukirchen-Vluyn eine einzige Zone mit 2.010 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Neukirchen-Vluyn bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es +3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.800 bis 2.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 154 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.840 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.840 bis 2.840 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1978 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Neukirchen-Vluyn

Ortsteilangaben fehlen für Neukirchen-Vluyn in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Neukirchen-Vluyn im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Neukirchen-Vluyn liegen Rheurdt und Kamp-Lintfort.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 1 unter dem Median von Neukirchen-Vluyn. Am höchsten fällt Rheurdt mit 2.195 Euro aus, am niedrigsten Kamp-Lintfort mit 1.760 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Neukirchen-Vluyn festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.