Immobilienrichtwerte Krefeld

Die Richtwerte in Krefeld eingeordnet

Welche Daten für Krefeld vorliegen

Für Krefeld sind 49 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld.

Wie weit die Werte innerhalb von Krefeld auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Krefeld Werte zwischen 2.000 und 3.130 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 15 Zonen. Der Median liegt bei 2.390 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.110 bis 2.665 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,6. Innerhalb von Krefeld gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Krefeld bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +23 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 16 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.685 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.120 bis 4.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1992 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 18 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.335 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.880 bis 3.590 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1992 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Krefeld

Der amtliche Datensatz weist für Krefeld weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Krefeld im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Krefeld liegen und Tönisvorst.

Bei Eigentumswohnungen liegt Krefeld über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1992 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Krefeld festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.