Immobilienrichtwerte Moers

Die Richtwerte in Moers eingeordnet

Welche Daten für Moers vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Moers 71 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1945 bis 2002. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Moers unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 47441, 47443, 47445 und 47447.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers.

Wie weit die Werte innerhalb von Moers auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Moers von 1.400 bis 3.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 25 Zonen liegt, beträgt 2.400 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.000 und 2.750 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt damit der Faktor 2,8. Das ist eine ungewöhnlich große Spreizung innerhalb einer einzigen Stadt. Ein Durchschnittswert für ganz Moers wäre irreführend, weil er weder die günstigen noch die teuren Lagen beschreibt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Moers bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +23 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 19 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.500 bis 3.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 27 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 3.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Moers im Vergleich

Moers ist im Datensatz in 10 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Moers-Schwafheim mit 3.150 Euro, den niedrigsten Moers/Vinn mit 1.550 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 103 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 6 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Moers im Kreis Wesel

Innerhalb des Kreis Wesel belegt Moers bei Eigentumswohnungen Rang 2 von 13 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.100 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Dinslaken, das Schlusslicht bildet Wesel.

Moers im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Moers liegen und Duisburg.

Bei Innerhalb des Kreis Wesel belegt Moers bei Eigentumswohnungen Rang 2 von 13 ausgewerteten Gemeinden. liegt Moers über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Moers festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.