Immobilienrichtwerte Moers-Utfort
3.400 Euro je Quadratmeter im Median für Reihen- und Doppelhäuser in Utfort, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Utfort
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MoersUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.925 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.575 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.225 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.275 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.325 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +21,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.950 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 3.600 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 3.650 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 3.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 3.250 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 3.400 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,0 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 3 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Utfort auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Utfort im Vergleich der Stadtteile von Moers
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Moers-Schwafheim | 3.150 €/m² | 2.950 bis 3.350 € | 2 | |
| Rheinkamp-Utfort | 3.075 €/m² | 2.950 bis 3.200 € | 2 | grenzt an |
| Kapellen-Mitte | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Moers-Mitte | 2.525 €/m² | 2.150 bis 3.850 € | 6 | |
| Moers-Hülsdonk | 2.500 €/m² | 2.400 bis 2.600 € | 2 | |
| Moers-Asberg | 2.100 €/m² | 1.400 bis 2.750 € | 5 | |
| Rheinkamp-Repelen | 2.000 €/m² | 1.650 bis 2.600 € | 3 | in der Nähe |
| Moers-Scherpenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 2 | |
| Rheinkamp-Eick | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | in der Nähe |
| Moers/Vinn | 1.550 €/m² | 1.550 bis 1.550 € | 1 | |
| Achterathsfeld | k. A. | k. A. | 1 | |
| Asberg | k. A. | k. A. | 5 | |
| Asberg/Hochstraß | k. A. | k. A. | 1 | |
| Eick | k. A. | k. A. | 4 | grenzt an |
| Hochstraß | k. A. | k. A. | 3 | |
| Hülsdonk | k. A. | k. A. | 3 | |
| Kapellen | k. A. | k. A. | 3 | |
| Meerbeck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Repelen | k. A. | k. A. | 5 | in der Nähe |
| Rheinkamp | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Scherpenberg | k. A. | k. A. | 3 | |
| Schwafheim | k. A. | k. A. | 5 | |
| Utfort (diese Seite) | k. A. | k. A. | 5 | diese Seite |
| Vennikel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Vinn | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Utfort eingeordnet
Die Datenlage für Utfort
Utfort ist in Moers mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 10 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Utfort reichen vom Baujahr 1970 bis 2002.
Postleitzahl im Gebiet: 47445.
Was die Zahlen für Utfort bedeuten
Utfort kommt bei Reihen- und Doppelhäusern auf einen Median von 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 3 Zonen reichen von 3.150 bis 3.550 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Moers mit 3.000 Euro sind das +13 Prozent. Utfort gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.600 Euro. Utfort liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Utfort
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Utfort 2 Zonen erfasst, Median 3.325 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.300 bis 3.350 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Utfort und die Nachbarschaft
Angrenzend an Utfort liegt Rheinkamp-Utfort.
Utfort liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Utfort beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1987 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Moers-Utfort führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Utfort
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21015 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.350 €/m² | 2002 | 161 bis 180 m² | k. A. |
| 21012 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.300 €/m² | 1970 | 121 bis 140 m² | k. A. |
| 21016 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.550 €/m² | 2002 | 121 bis 140 m² | k. A. |
| 21014 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.400 €/m² | 1987 | 101 bis 120 m² | k. A. |
| 21013 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.150 €/m² | 1970 | 101 bis 120 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Utfort
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Moers-Utfort?
Für Reihen- und Doppelhäuser liegt der Median in Utfort bei 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 3.150 bis 3.550 Euro.
Ist Utfort teurer oder günstiger als Moers insgesamt?
Teurer. Der Median in Utfort liegt bei 3.400 Euro je Quadratmeter, der von ganz Moers bei 3.000 Euro. Das sind +13 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Utfort?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Utfort ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Utfort?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Moers Herkunft aller verwendeten Daten