Immobilienrichtwerte Moers-Hülsdonk
3.275 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Hülsdonk, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Hülsdonk
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MoersUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.900 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.450 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.175 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.125 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.275 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 3.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.300 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Die Veränderung von −12,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Hülsdonk auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Hülsdonk im Vergleich der Stadtteile von Moers
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Moers-Schwafheim | 3.150 €/m² | 2.950 bis 3.350 € | 2 | |
| Rheinkamp-Utfort | 3.075 €/m² | 2.950 bis 3.200 € | 2 | in der Nähe |
| Kapellen-Mitte | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Moers-Mitte | 2.525 €/m² | 2.150 bis 3.850 € | 6 | in der Nähe |
| Moers-Hülsdonk | 2.500 €/m² | 2.400 bis 2.600 € | 2 | grenzt an |
| Moers-Asberg | 2.100 €/m² | 1.400 bis 2.750 € | 5 | |
| Rheinkamp-Repelen | 2.000 €/m² | 1.650 bis 2.600 € | 3 | |
| Moers-Scherpenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 2 | |
| Rheinkamp-Eick | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | |
| Moers/Vinn | 1.550 €/m² | 1.550 bis 1.550 € | 1 | in der Nähe |
| Achterathsfeld | k. A. | k. A. | 1 | |
| Asberg | k. A. | k. A. | 5 | |
| Asberg/Hochstraß | k. A. | k. A. | 1 | |
| Eick | k. A. | k. A. | 4 | |
| Hochstraß | k. A. | k. A. | 3 | |
| Hülsdonk (diese Seite) | k. A. | k. A. | 3 | diese Seite |
| Kapellen | k. A. | k. A. | 3 | |
| Meerbeck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Repelen | k. A. | k. A. | 5 | |
| Rheinkamp | k. A. | k. A. | 2 | |
| Scherpenberg | k. A. | k. A. | 3 | |
| Schwafheim | k. A. | k. A. | 5 | |
| Utfort | k. A. | k. A. | 5 | in der Nähe |
| Vennikel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Vinn | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Hülsdonk eingeordnet
Die Datenlage für Hülsdonk
In Hülsdonk gibt es 3 Richtwertzonen. Moers ist im Datensatz in 10 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Hülsdonk ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Hülsdonk reichen vom Baujahr 1945 bis 1970.
Postleitzahl im Gebiet: 47441.
Was die Zahlen für Hülsdonk bedeuten
Hülsdonk kommt bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern auf einen Median von 3.275 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 3.250 bis 3.300 Euro.
Damit liegt Hülsdonk praktisch auf dem Niveau von ganz Moers, wo der Median 3.250 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Hülsdonk liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Hülsdonk
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Hülsdonk 1 Zone erfasst, Median 3.300 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Hülsdonk und die Nachbarschaft
Angrenzend an Hülsdonk liegt Moers-Hülsdonk.
Hülsdonk liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Hülsdonk beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1957 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Moers-Hülsdonk führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Hülsdonk
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21037 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.300 €/m² | 1970 | 121 bis 140 m² | k. A. |
| 21038 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.250 €/m² | 1945 | 121 bis 140 m² | k. A. |
| 21039 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.300 €/m² | 1970 | 101 bis 120 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Hülsdonk
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Moers-Hülsdonk?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Hülsdonk bei 3.275 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 3.250 bis 3.300 Euro.
Ist Hülsdonk teurer oder günstiger als Moers insgesamt?
Teurer. Der Median in Hülsdonk liegt bei 3.275 Euro je Quadratmeter, der von ganz Moers bei 3.250 Euro. Das sind +1 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Hülsdonk?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Hülsdonk ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Hülsdonk?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Moers Herkunft aller verwendeten Daten