Immobilienrichtwerte Moers-Schwafheim
3.350 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Schwafheim, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schwafheim
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt MoersUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.000 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 3.450 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 3.750 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 3.250 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 3.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 3.350 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −13,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.875 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.325 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.475 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.125 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.100 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.075 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Schwafheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Schwafheim im Vergleich der Stadtteile von Moers
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Moers-Schwafheim | 3.150 €/m² | 2.950 bis 3.350 € | 2 | grenzt an |
| Rheinkamp-Utfort | 3.075 €/m² | 2.950 bis 3.200 € | 2 | |
| Kapellen-Mitte | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Moers-Mitte | 2.525 €/m² | 2.150 bis 3.850 € | 6 | |
| Moers-Hülsdonk | 2.500 €/m² | 2.400 bis 2.600 € | 2 | |
| Moers-Asberg | 2.100 €/m² | 1.400 bis 2.750 € | 5 | in der Nähe |
| Rheinkamp-Repelen | 2.000 €/m² | 1.650 bis 2.600 € | 3 | |
| Moers-Scherpenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 1.950 € | 2 | |
| Rheinkamp-Eick | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | |
| Moers/Vinn | 1.550 €/m² | 1.550 bis 1.550 € | 1 | in der Nähe |
| Achterathsfeld | k. A. | k. A. | 1 | |
| Asberg | k. A. | k. A. | 5 | in der Nähe |
| Asberg/Hochstraß | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Eick | k. A. | k. A. | 4 | |
| Hochstraß | k. A. | k. A. | 3 | |
| Hülsdonk | k. A. | k. A. | 3 | |
| Kapellen | k. A. | k. A. | 3 | |
| Meerbeck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Repelen | k. A. | k. A. | 5 | |
| Rheinkamp | k. A. | k. A. | 2 | |
| Scherpenberg | k. A. | k. A. | 3 | |
| Schwafheim (diese Seite) | k. A. | k. A. | 5 | diese Seite |
| Utfort | k. A. | k. A. | 5 | |
| Vennikel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Vinn | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Schwafheim eingeordnet
Die Datenlage für Schwafheim
Schwafheim ist in Moers mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 10 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 47447.
Was die Zahlen für Schwafheim bedeuten
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern liegen die Werte in Schwafheim zwischen 3.300 und 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 3.350 Euro.
Damit liegt Schwafheim praktisch auf dem Niveau von ganz Moers, wo der Median 3.250 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Schwafheim liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Schwafheim
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Schwafheim 2 Zonen erfasst, Median 3.075 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.000 bis 3.150 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Schwafheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schwafheim liegt Moers-Schwafheim.
Schwafheim liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schwafheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Moers-Schwafheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Schwafheim
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21043 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.500 €/m² | 1970 | 121 bis 140 m² | k. A. |
| 21041 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.350 €/m² | 1970 | 141 bis 160 m² | k. A. |
| 21045 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.300 €/m² | 1970 | 121 bis 140 m² | k. A. |
| 21044 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.150 €/m² | 1970 | 121 bis 140 m² | k. A. |
| 21042 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1970 | 121 bis 140 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Schwafheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Moers-Schwafheim?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Schwafheim bei 3.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 3.300 bis 3.500 Euro.
Ist Schwafheim teurer oder günstiger als Moers insgesamt?
Teurer. Der Median in Schwafheim liegt bei 3.350 Euro je Quadratmeter, der von ganz Moers bei 3.250 Euro. Das sind +3 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Schwafheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Schwafheim ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Schwafheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Moers Herkunft aller verwendeten Daten