Immobilienrichtwerte Rheinberg

Die Richtwerte in Rheinberg eingeordnet

Welche Daten für Rheinberg vorliegen

Rheinberg ist mit 3 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1980 bis 1983. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Rheinberg unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel.

Wie weit die Werte innerhalb von Rheinberg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Rheinberg eine einzige Zone mit 1.850 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Rheinberg bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −5 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.710 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.710 bis 2.710 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1982 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.680 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.680 bis 2.680 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1983 und rund 123 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Rheinberg

Ortsteilangaben fehlen für Rheinberg in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Rheinberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Rheinberg liegen Voerde, Kamp-Lintfort und Alpen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 2 unter dem Median von Rheinberg. Am höchsten fällt Alpen mit 2.100 Euro aus, am niedrigsten Kamp-Lintfort mit 1.760 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Rheinberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1980 und rund 77 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.